I terreni agricoli, per lungo tempo percepiti come beni statici e di difficile valorizzazione, sono tornati al centro di numerose riflessioni strategiche legate alla gestione patrimoniale, soprattutto in ambito familiare. Tra normative in evoluzione, nuove forme di utilizzo del suolo e cambiamenti nel mercato fondiario, il quadro fiscale che regola la proprietà e la trasmissione dei terreni agricoli si è fatto più articolato, richiedendo oggi una maggiore consapevolezza da parte dei proprietari.
La rendita agricola – tema riguardo a cui segnaliamo i consigli di Sunpark.it – è tra gli elementi che più influenzano la pianificazione, dato che si tratta di un indicatore che incide sia sul valore fiscale del terreno che sulle scelte future di impiego o alienazione. Comprendere come viene calcolata e quali implicazioni ha – ad esempio in caso di successione ereditaria, concessione in affitto o rivalutazione – è diventato essenziale per chi desidera gestire con lungimiranza questo tipo di patrimonio.
Uno dei contesti più rilevanti è quello delle successioni. Nel passaggio generazionale, la proprietà fondiaria è spesso al centro di complessi equilibri familiari, soprattutto quando i terreni non sono direttamente coltivati dagli eredi. In questi casi, diventa importante capire quale sia il valore imponibile del fondo, se la rendita catastale è aggiornata e quali siano le opzioni disponibili per mantenerne o migliorarne la redditività nel tempo. In alcuni casi, rivalutare il valore del terreno può aiutare a semplificare la gestione futura, riducendo le imposte in caso di vendita o donazione.
La Legge di Bilancio 2024 ha confermato la possibilità di procedere con la rivalutazione dei terreni posseduti al di fuori dell’attività d’impresa, dietro perizia giurata e pagamento di un’imposta sostitutiva pari al 16%. Questa opzione consente di allineare il valore fiscale del terreno a quello di mercato, rendendo più trasparente ogni successiva operazione. È una soluzione particolarmente interessante per chi possiede fondi da lungo tempo, il cui valore catastale risulta ormai superato rispetto alle condizioni reali.
Un altro aspetto centrale è quello degli affitti. Sempre più spesso i proprietari che non praticano direttamente l’agricoltura decidono di concedere i propri terreni in locazione, generando un reddito costante senza doverli alienare. In questo ambito, conoscere la rendita agricola e il valore fiscale aggiornato è importante non solo per definire il canone in modo coerente, ma anche per rispettare gli adempimenti fiscali e ottimizzare le dichiarazioni dei redditi.
Le scelte legate alla gestione fondiaria sono inoltre influenzate da trend che vanno oltre la fiscalità. Si pensi all’interesse crescente per i progetti agro-energetici, come le comunità energetiche rinnovabili o l’installazione di impianti fotovoltaici su terreni agricoli. In questi casi, avere una fotografia chiara del valore del fondo, dei vincoli esistenti e del potenziale reddituale diventa una condizione imprescindibile per valutare eventuali collaborazioni o cessioni parziali.
In ambito patrimoniale, anche il tema delle agevolazioni fiscali gioca un ruolo importante. Chi eredita o acquista terreni agricoli può, in alcuni casi, usufruire di regimi agevolati se dimostra di continuare l’attività agricola, o se destina il bene a uso produttivo. Tuttavia, per accedere a questi vantaggi è necessario che i dati catastali siano aggiornati e coerenti con l’effettivo utilizzo del fondo, e che eventuali rivalutazioni siano già state effettuate nel rispetto dei tempi e delle procedure previste dalla normativa.
Il rapporto tra valore catastale e valore di mercato è un nodo che il legislatore ha più volte cercato di sciogliere, ma che continua a generare incertezze. Questo perché in molte zone d’Italia, in particolare nelle aree rurali e collinari, la rendita catastale risulta sottostimata rispetto alla realtà economica del terreno, con effetti a cascata sulla fiscalità e sulla possibilità di impiego produttivo. In questo senso, la rivalutazione può fungere da strumento correttivo, pur restando una scelta volontaria e non sempre conveniente per ogni casistica.
Il tema si intreccia anche con quello delle nuove generazioni. Molti giovani che desiderano avvicinarsi all’agricoltura segnalano difficoltà nell’acquisizione di fondi adeguati, spesso a causa di assetti ereditari frammentati o di valori patrimoniali non aggiornati che scoraggiano la compravendita. Facilitare un ricambio nella proprietà, attraverso una pianificazione patrimoniale più chiara e strumenti fiscali ben calibrati, può diventare una leva importante per sostenere il rinnovamento del settore.
Infine, non va trascurato il ruolo delle amministrazioni locali e delle politiche territoriali. Un patrimonio fondiario gestito in modo trasparente, valorizzato da rivalutazioni appropriate e da contratti di affitto regolari, è più facilmente inseribile in progetti di sviluppo rurale, in iniziative comunitarie o in strategie di rigenerazione agricola e ambientale.
In conclusione, la gestione fiscale dei terreni agricoli nel 2024 non può più limitarsi a un approccio passivo. Che si tratti di rivalutare, affittare, trasmettere in eredità o semplicemente mantenere il fondo, ogni scelta deve essere accompagnata da un’attenta lettura delle normative, una valutazione puntuale della rendita e, laddove necessario, da un aggiornamento dei valori di riferimento. Solo così il terreno può tornare a essere non solo un bene da conservare, ma una risorsa dinamica da attivare in chiave economica, sociale e ambientale.
